尊龙凯时 - 人生就是搏!

一、投资灵活、投资风险小、投资回报率高。

与投资黄金相比

一则商业地产的好坏鉴别更容易，而黄金珠宝等真假优劣难辨，且保管黄金让人费心;

二则商业地产有广泛的使用价值，不仅自身在不断大幅升值，而且还可自主经营或租赁。而对于黄金市场来说，国际金价跌宕起伏，买黄金很有可能会被套住，从12年国际金价大跌以来，不知多少黄金投资者损失惨重，后悔莫及。

在通货膨胀的压力下，购商业地产是唯一可让资产保值升值的稳妥方式。投资商业地产可坐享其资产升值带来的收益，日常生活、工作不受影响。

 炒股、买基金得天天盯着，时时留心，生怕下跌，既劳神又费力;涨了还好，一旦被套牢，牵连全家，让人身心俱疲，鸡飞蛋打。但是商铺能看得见摸得着，是实实在在的东西，何况商业地产还能带来双重收益，每年可收房租且房租远远高于银行利息(商业地产的房租每年可达4%—10%甚至高达20%)，而且随着租金的上涨，商业地产也在不断增值。

 由于长期保持较低的银行存款利率，物价在不断地上涨，通货膨胀是不可避免的(钱变得越来越不值钱)，货币贬值找不到其他对冲的方式，那么只有通过购买商业地产等固定资产的方式来实现货币的保值、增值。

 二、商业地产是越老越值钱。

二手住宅房在出售的时候会比同地段的新住宅房便宜，因为二手房存在折旧的因素。而商业地产就不是这样的了，一般的成熟商圈需要两到三年的培育期，一旦商圈成熟以后商业地产的租金就会逐年增长，商业地产就会越来越值钱，所以商业地产就不存在二手房需要折旧的说法。再加上二手房市场以住宅房为主，二手商业地产非常少，因为已经是成熟的商业地产了，很少有人舍得拿出来卖，所以商业地产是越老越值钱。

三、商业地产成熟有聚合效应。

成熟商业地产的商圈有很强的聚合效应，具体从两个方面来说明问题：

一、经营者。成熟的商圈会吸引很强的人气，虽然商业地产的租金相对来说比较高，但还是会吸引各方的经营者去经营，使这个商圈越做越旺。

二、消费者。商家越多、商圈的人气越旺，消费者越爱扎堆去消费。通过这种聚合效应互相融合互相推动，使得商圈和商业地产越做越旺。

四、商业地产属于耐久商品，稳定性高。

商业地产使用寿命在几十年以上，买商业地产，不仅不掉价，还会更值钱，对于商业地产这种价值较高的固定资产，人们往往倾向于买涨不买落，别看买商业地产一出手就是几十万块钱，而钱并没有消失，只不过由钞票转化为固定资产，在需要用钱的时候，每年有丰厚的租金进账或者把商业地产一卖，钱就回来了。买商业地产的人嘴上抱怨房价太高，实际上他们内心希望在购房之后，房价继续上涨。

五、商业地产租金可做养老金、旅游、或教育子女费用来源。

商业地产作为一个稳定的投资产品随着租金的不断提高，可以每年不断地为投资者提供可观的现金流。这样一个每年源源不断的现金可以作为投资者的子女教育费用，也可以在投资者年老时作为一个稳定的养老和旅游的资金保障，解决了很多投资者的后顾之忧。

六、租金的递增保证了租金的长期受益。

随着商业地产的成熟，租金会逐年递增，同时众多商业地产组成的商圈也越来越成熟，成熟商业地产的房租每年可达4%—10%甚至高达20%远远高于住宅房的租金(1%—3%)，5—10年的租金就可以收回投资成本，随着租金的上涨，商业地产也在不断增值。

七、商业地产有着唯一性、稀缺性、不可复制性的特点。

每一个城市都有自己的商业坐标，比如北京的王府井、上海的南京路、广州的中山路北京路、深圳的老街、南京的新街口、桂林的公园北路。即使店铺转手价、租赁价逐年上扬，无数的商家还是打破头皮相争，只为在此拥有一席之地。这些黄金地段的商业地产建完了、卖完了，就没有了，别的地段虽然价格低但还是替代不了黄金地段商业地产的。所以黄金地段的商业地产就有着唯一性、稀缺性、不可复制性的特点。

南湾·乐活里地处邛崃南门核心黄金宝地，政府重点打造宜居之地，掌握邛崃城市财富命脉，已成定局。

乐活里步行5分钟范围内，常驻人口超过6万，超过4万高消费人群聚集于此，同时尊享城区25万固定人口；随着城市发展和周边小区不断交付，未来片区常驻人口不断涌入，将会超过一般的城市人口常驻于此。

明确的业态定位，定位分析，无论商务、休闲、娱乐、吃、喝、住、游、购、，都能得到充分的体现，形成最大的集客式商业街，既能满足周边的消费需求，亦能保障商家经营的利益，成为最具发展潜力的休闲商业形态。

八、一套商业地产富三代。

好的商业地产不仅仅自己能享受丰厚的租金，还可以像传家宝一样，一代一代的传下去。因为商业地产越老越值钱，时间越长租金越高，商业地产价格也会跟着租金水涨船高。这样留给子孙的就是一棵摇钱树，一只财富取之不尽的聚宝盆。

众多房产投资商看来，所谓“一套商业地产富三代”，是指商业地产投资具有以下一些优点：

(1)投资商业地产具有稳定性，风险少。

(2)商业地产不会因房龄增长而降低其投资价格。相反，好的商业地产会因商圈的发展成熟而不断升值。　

(3)商业地产具有高回报率，平均比住宅高出5个百分点。

(4)商业地产具有投资潜力，目前在国内，商业地产投资的概念还未全面普及，价格还有较大的空间。

九、现在国家政策调控的是住宅房，而不是商业地产。

2010年开始，中央政府连续出台了系列调控房地产市场的政策措施，从“国四条”、“国十一条”、“国19条”，再到最近“新国十条”以及成都的“5.15新政”，随着国家宏观调控政策的密集发布，楼市市场观望情绪加重，住宅房销售跌至冰点。目前国家对住宅市场调控的目的是：把大量的投资、投机客挤出住宅房市场，让住宅房的价格回归到理性，实现老百姓 “居者有其屋”的目的。而商业地产不在此次政策调控的范围之内。